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房管局職能職責(zé) ?。ㄒ唬┴瀼貓?zhí)行國家、省、市有關(guān)房產(chǎn)管理和住房制度改革的法律、法規(guī)、規(guī)章草案和政策,研究擬定全市房產(chǎn)管理和住房制度的地方性政策措施,擬定行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和中長期發(fā)展規(guī)劃;推進行業(yè)信息化進程?! 。ǘM定深化住房制度改革規(guī)劃和實施方案及有關(guān)政策并組織實施;負責(zé)協(xié)助市住房公積金中心編制房改資金的投向和使用計劃及住房專項貸款計劃;負責(zé)住房分配貨幣化方案和單位住房補貼方案的審批工作及實施情況的監(jiān)督檢查?! 。ㄈ﹨⑴c研究制定城鎮(zhèn)住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃;組織實施城區(qū)范圍危舊房改造,協(xié)調(diào)改造中的有關(guān)問題;開展城鎮(zhèn)住房狀況和中長期住房供求情況的調(diào)查;參與住宅小區(qū)總體規(guī)劃方案的評審和建成區(qū)的綜合驗收?! 。ㄋ模┴撠?zé)擬定廉租住房管理的地方性政策,負責(zé)廉租住房的建設(shè)和日常管理工作,建立廉租住房供應(yīng)體系;負責(zé)經(jīng)濟適用住房政策和建設(shè)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)及日常管理工作;負責(zé)公房的租賃、經(jīng)營、維修與管理工作,負責(zé)指導(dǎo)單位自管房和城市私房的房政管理工作;負責(zé)落實城鎮(zhèn)房屋糾紛的調(diào)處和有關(guān)政策工作。 ?。ㄎ澹┴撠?zé)城市房屋權(quán)屬管理與房地產(chǎn)交易市場管理有關(guān)工作。研究培育和發(fā)展房地產(chǎn)交易市場的政策措施;確認(rèn)房屋權(quán)屬,辦理房屋所有權(quán)總登記和初始、轉(zhuǎn)移、變更、注銷及設(shè)定他項權(quán)登記,頒發(fā)房屋權(quán)屬證書,管理產(chǎn)籍資料;負責(zé)商品房預(yù)售、現(xiàn)房銷售和商品房面積管理;負責(zé)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃管理、房地產(chǎn)抵押管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理與監(jiān)督,參與國有土地使用權(quán)出讓有關(guān)方案的制定?! 。┴撠?zé)城市房屋的拆遷管理工作。核發(fā)城市房屋拆遷許可證,調(diào)解拆遷糾紛,組織行政強制拆遷,負責(zé)拆遷單位的管理與監(jiān)督。 ?。ㄆ撸┴撠?zé)物業(yè)管理工作;負責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的管理和監(jiān)督;負責(zé)物業(yè)管理從業(yè)人員資格的監(jiān)管工作;負責(zé)協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理糾紛投訴工作;負責(zé)指導(dǎo)城市房屋專項維修資金的歸集、使用和監(jiān)督管理工作?! 。ò耍┴撠?zé)房屋安全鑒定和管理工作。制定房屋安全管理措施,負責(zé)房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理和白蟻防治管理工作。
房管局的主要工作:
1、負責(zé)全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行政策指導(dǎo)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)職能。
3、負責(zé)全市城鎮(zhèn)建設(shè)安置動遷管理。
4、負責(zé)全市城鎮(zhèn)公有住房確權(quán)發(fā)證,辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更手續(xù)。
5、貫徹落實國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。
房管局基本職能介紹
1、貫徹執(zhí)行國家、省、市和區(qū)級有關(guān)住房制度改革的法律、法規(guī)、規(guī)章草案和政策,研究擬定全區(qū)住房制度改革的地方性法規(guī)、規(guī)章草案和政策措施;負責(zé)監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)全區(qū)住房制度改革以及經(jīng)濟適用住房建設(shè)等工作。
2、負責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和規(guī)范化管理。
3、負責(zé)全區(qū)房屋權(quán)屬管理工作;負責(zé)確認(rèn)房屋權(quán)屬,辦理房屋所有權(quán)總登記和初始、轉(zhuǎn)移、變更、注銷及他項權(quán)登記,頒發(fā)房屋權(quán)屬證書,管理產(chǎn)籍資料;負責(zé)對全區(qū)國有土地上的新建、改建、擴建、自建、劃撥、分割、抵償、轉(zhuǎn)移、變更、拆遷等房屋測繪審核工作;根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),協(xié)助調(diào)解各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。
4、負責(zé)全區(qū)國有土地上城鎮(zhèn)房屋拆遷工作。發(fā)放城市房屋拆遷許可證,裁決拆遷糾紛,組織行政強制拆遷,負責(zé)拆遷單位的管理與監(jiān)督。
5、負責(zé)房屋安全鑒定和管理工作。制定房屋安全管理措施,負責(zé)房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理。
6、負責(zé)房屋交易市場管理有關(guān)工作。負責(zé)商品房、現(xiàn)房銷售和商品房面積管理;負責(zé)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的管理與監(jiān)督。
7、負責(zé)白蟻防治工作。負責(zé)全區(qū)建筑物、構(gòu)筑物、地下電纜、室內(nèi)裝飾的白蟻預(yù)防、整治工作。
8、負責(zé)全區(qū)物業(yè)管理工作,擬定物業(yè)管理政策并組織實施,指導(dǎo)維修基金的歸集與使用。
9、負責(zé)直管理公房經(jīng)營和維修的政策管理。
10、負責(zé)房產(chǎn)經(jīng)營、房政法律、法規(guī)和政策的咨詢、調(diào)解和行政復(fù)議、訴訟和裁決,進行房產(chǎn)管理執(zhí)法檢查,查處違法違章行為。
11、承辦黨委或政府交辦的其他事項。
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